En 2025, le marché immobilier de Monaco continue de refléter son statut unique au monde, avec des évolutions qui renforcent encore davantage son attractivité et son caractère exclusif. La demande pour les biens immobiliers à Monaco demeure extrêmement élevée en 2025. Cette tendance s’explique par l’offre limitée de logements dans la Principauté, avec une population en augmentation constante. Les prévisions estiment une augmentation de 1 000 habitants supplémentaires à Monaco d’ici 2040. Bien que modérée, cette progression stimule la demande en logements. Entre 2016 et 2023, la population de la Principauté a enregistré une hausse de 1 059 habitants, atteignant 38 367 résidents, témoignant d’un dynamisme continu et d’un attrait grandissant.
En 2025, Monaco reste la ville la plus chère au monde en termes de prix au mètre carré, avec une moyenne dépassant les 50 000 €/m² pour les biens standards, et atteignant des sommets pour les résidences de prestige. Toutefois, cette valorisation reste étonnamment stable grâce à l’attractivité économique et politique de la Principauté, offrant aux investisseurs une sécurité financière inégalée.
Plusieurs éléments pourraient influencer ce marché en 2025. Voici une analyse des principaux facteurs à surveiller.
1. La conjoncture économique mondiale
L’économie mondiale est un moteur essentiel du marché immobilier à Monaco. En 2025, une récession économique mondiale ou une hausse des taux d’intérêt par les grandes banques centrales pourrait réduire le pouvoir d’achat des investisseurs étrangers. A l’inverse, l’élection de Donald Trump comme président des États-Unis en janvier 2025 pourrait influencer l’économie mondiale en redéfinissant les relations avec des puissances comme la Chine ou la Russie. Ces bouleversements pourraient indirectement affecter les futurs résidents de Monaco, influençant leur stratégie d’investissement et leur capacité à s’implanter dans la Principauté.
2. Les politiques fiscales internationales
Le marché immobilier monégasque bénéficie historiquement de l’absence d’impôt sur le revenu pour les résidents. Toutefois, des réformes fiscales dans les pays d’origine des investisseurs, comme l’instauration de taxes sur les biens de luxe à l’étranger, pourraient influer sur leur capacité ou volonté à investir à Monaco.
3. Les facteurs géopolitiques
Les crises géopolitiques, qu’elles soient liées à des conflits, à des sanctions internationales ou à des tensions économiques, peuvent pousser les investisseurs à rechercher des économies stables comme Monaco. La Principauté pourrait ainsi voir une hausse de la demande en cas d’instabilité dans d’autres régions du monde.
4. La transition écologique et l’immobilier durable
Les attentes en matière de développement durable influencent de plus en plus les choix des acheteurs. Monaco, avec ses projets écologiques comme Mareterra, se positionne comme un acteur innovant dans l’immobilier vert. Les résidents à haut pouvoir d’achat pourraient être attirés par des biens intégrant des technologies durables et éco-responsables.
5. La position géographique de Monaco :
Monaco bénéficie d’un emplacement géographique stratégique au cœur de l’Europe, offrant une proximité immédiate avec des métropoles comme Nice, Milan et Genève. Reliée aux principales capitales européennes grâce à l’aéroport international de Nice-Côte d’Azur et à des infrastructures de transport de premier ordre, la Principauté séduit une clientèle internationale recherchant à la fois luxe et praticité. De plus, son engagement envers des initiatives durables, telles que le projet Mareterra, constitue un atout supplémentaire pour attirer des investisseurs sensibles aux enjeux environnementaux.
6. Le rôle de l’événementiel et du prestige international
Monaco reste une vitrine internationale grâce à des événements emblématiques comme le Grand Prix de Formule 1 ou le Monaco Yacht Show. La capacité de la Principauté à maintenir et à renforcer ces activités pourrait continuer à attirer des investisseurs.
En 2025, le marché immobilier de Monaco pourrait être influencé par une combinaison de facteurs économiques, politiques et sociaux. Cependant, grâce à son statut unique et à sa capacité à s’adapter aux besoins des acheteurs, la Principauté devrait rester un marché attractif et résilient. Les investisseurs potentiels sont donc invités à suivre attentivement ces évolutions pour tirer parti des opportunités qu’offre ce marché exceptionnel.